YVlH0. Tapu İçin İhtiyacınız Olan Belgeler Bütün alıcı ve satıcıların kimliği ya da vekâletlerinin aslı Konutun bağlı olduğu belediyeden alınan rayiç bedel Zorunlu Deprem Sigortası ZDS Konut tapusunun aslı tapular çıkmadıysa talep edilmez Kredi alacaksanız banka ipotek belgeleri Tapu Alma Günü Öncesinde İzlenecek Adımlar Tapu harcı ve emlak vergisini ödeyecek olan taraf belirlenmeli. Emlakçı ödemesi, tapu, dosya ile sigorta masrafları ödemeye eklenmeli. Kredi alacaksanız banka seçimi yapılmalı, net kredi bedeli ve vade hesaplaması yapılmalı. Yine kredi alınacaksa tapu fotokopisi ve gereken tüm belgeler ile bankaya başvurulmalı. Ödemenin ne şekilde yapılacağı belirlenerek banka hesaplarının maksimum para transferi limiti ayarlanmalı. Zorunlu Deprem Sigortası ZDS yaptırılmalı ya da geçerliliği kontrol edilmeli. Konutun bağlı olduğu belediyeden rayiç bedel alınmalı ve emlak vergisi ödenmeli. Kredi kullanacaksanız bankadan ipotek belgeleri ile banka görevlisinin bilgileri alınmalı. Tapu sahibi ya da vekili gerekli evraklar ile tapu müdürlüğüne başvurmalı. SMS olarak gelen randevu bilgileri dikkate alınarak harç ödenmeli. Kredi kullanacaksanız bankanın ipotek görevlisine randevu bilgileri iletilmeli. Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler bu içerikte!Tapu Gününde İzlenecek Adımlar Randevu saatinde tapuda bütün alıcılar ve satıcılar ya da vekiller, nüfus cüzdanları ile hazır olmalı Okuma yazması olmayan alıcılar ve satıcılar için akrabalık ilişkisi bulunmayan iki şahit mevcut olmalı Ödeme sonrasında harç dekontları işlemi yapan memura iletilmeli Akit odasında satış evrakları, bütün alıcılar ve satıcılar tarafından imzalanmalı Kredi kullanıldıysa bankada kredi kullanımı belgeleri imzalanmalı Tapu Gününden Sonra İzlenecek Adımlar Fatura taşıma işlemleri için gerekli kurumlara gidilmeli Nüfus Müdürlüğü’ne gidilerek ikametgâh taşınmalı Gerekli belediyeye emlak vergisi beyanında bulunulmalı Tapu Ödemelerini Hangi Taraf Yapar?Tapu Harcı ve tapu döner sermaye ücreti alıcı ve satıcı tarafından yarı yarıya ödenir. Ancak Türkiye’de çoğunlukla bu ödemeleri alıcının yapması talep edilir. Bu yüzden tapu aşamalarına geçmeden önce bu durumu belirlemek, iki taraf için de kolaylaştırıcı olacaktır. Tapu harcı konusunda daha detaylı bilgi almak ve harç ödemesi hesaplaması yapmak için ilgili içeriğimizden destek alabilirsiniz. Ne kadar tapu harcı ödeyeceğinizi hesaplamak için tapu harcı hesaplama aracımızdan hesaplama Vergisi Ödemesini Hangi Taraf Yapar?Belediyede rayiç bedel alınması için ilk olarak güncel yılın ya da varsa ödenmeyen geçmiş yıl emlak vergisi ödemelerinin tamamlanması gerekir. Bu ödeme genelde satıcı tarafından Rayiç Bedel Almaya Hangi Taraf Gitmeli?Önceki adımlarda belirttiğimiz gibi, tapu işlemleri öncesinde konutun bağlı olduğu belediyeden rayiç bedel alınması gerekir. Bu adımda alıcının yasal olarak yetkisi bulunmadığı için belediyeye satıcının gitmesi daha mantıklı olur. Fakat alıcının gitme durumu varsa, rayiç bedeli alamama ihtimalini de düşünerek, tapu fotokopisi ve satıcı kimlik bilgilerini yanında götürmesi Müdürlüğü’ne Başvuru AşamasıTapu Müdürlüğü’ne alıcı olmaksızın satıcı ya da vekili satış işlemi için başvuru yapabilir. Başvuru Tapu Kadastro Müdürlüğü’nün gidilerek yapılabileceği gibi online randevu alınarak da başvuruda bulunulabilir. Buna ek olarak tapuya randevuyla gidilmesini gitme durumunda sıra bekleme süresi çok uzun olabilir ya da randevular tamamen dolduğu için işlem Zaman Satış Randevusu Verilir?Belgelerin tesliminden sonra yoğunluğa göre en fazla iki gün içinde satışın gerçekleşeceği saat ve tarih, belirtilen telefon numaralarına SMS olarak gönderilir. Bunun yanı sıra yoğunluğu az olan tapular ya da küçük illerde belge teslimi sonrasında birkaç saat içinde satış işlemi de Teslimi Esnasında Konut Satış Bedeli Tapuya İletilmeliTapu alım satım sürecinde göz önünde bulundurulması gereken aşamaların en önemlilerinden biri de konut satış bedelinin tapuya bildirilmesidir. Eksik ya da yanlış bir bildirim halinde, ilerleyen dönemde hem alıcı hem de satıcıya yaptırım uygulanması riski Ücreti Düşük Gösterilirse Ne Olur?Konut tutarının düşük bildirilmesi halinde, Gelir İdaresi’ne pişmanlık dilekçesi ulaştırılarak tapu harç bedeli yükseltilebilir. Bu durumda eksik bildirilen harç bedeli, yasal faizi ile birlikte hem alıcı hem de satıcıya %2’i oranında “vergi ziyaı cezası olmadan” ek olarak talebinizi Gelir İdaresi’nin internet sitesi üzerinden ya da 444 01 89 numaralı telefon aranarak da Değer Artış Kazancı Vergisi Nedir?Tapu işlemleri ile ilgili bir başka önemli kavram da satış sonrasında hesaplanan değer artış kazancı vergisidir. Geçerli yasa gereğince, konut alımı sonrasında 5 yıl dolmadan satılır ve ilgili yıl için belirlenen istisna tutarını aşan bir kazanç elde edilirse vergi beyannamesi verilmesi belirtmiş olduğumuz nedenden ötürü alım harç bedeli düşük olan evler resmi evraklarda yüksek kazanç elde ettiği için yüksek değer artış kazancı vergisi ödemesi Harcı Ödeme AşamasıTapu randevusu için ulaşan SMS’te tapu harcı ödeme bilgileri ve hangi bankalara ödenebileceği bilgisi mevcuttur. Bu bilgiler ışığında anlaşmalı bankalar üzerinden ya da Gelir İdaresi’nin internet sitesi üzerinden bütün bankaların kredi kartları ile ödeme online ödemenizin detaylarını Tapu Müdürlüğü’nün yayımladığı yardım dökümanında Kredisi Kullanımı AşamasıBanka evrakları teslim edilirken banka ipotek görevlisine randevu bilgileri iletilir. Satış günü banka yetkilisi de tapuya gelerek gerekli ipotek işlemlerini banka adına uygun ev kredisi seçeneğine ulaşmak için konut kredisi sayfamızdan hesaplama günü ve saatinde alıcı ve satıcı taraflar tapuda hazır olmalıdır. Tapu işlemi esnasında dikkat etmeniz gerekenleri ise aşağıdaki gibi sıralayabiliriz Gerekli evraklar beyan edildikten sonra akit odası ya da diğer adıyla sözleşme odasına tapu yetkilisi alıcı ve satıcıları davet eder. Bu odada gerekli belgelere imzalanır ve satıcıya satış bedelini alıp almadığı da sözlü olarak sorulur. Yani yazılı ve sözlü olarak teyit alınır. Gerekli imzalar ve sözlü bildirimler yapıldıktan sonra, tapu son imza için Tapu Müdürü ya da vekiline ulaştırılarak imzalanması sağlanır. Bu süreçte gerekli belgelere imza atılmasında tereddüt edilmesi ya da sorulara net cevap verilmemesi halinde tapu yetkilisi satışın iptaline de karar verebilir. Satış Bedelinin Güvenli TransferiTapu alım satım sürecinde para transferinin yapılma sürecinde tedirginlikler yaşanabilir. Bu süreçte arada bir banka mevcutsa para transferi işlemi daha güvenli biçimde gerçekleştirilebilir. Transfer anında para bankaya yatırılır ve satış gerçekleştiğinde paranın satıcıya geçmesi şartlı bir anlaşma bankada anlaşma gereği hesap sahibi de bedeli bir hafta çekemez. Aynı transfer kredi kullanacak kişinin kredi evrakını satış sonrası imzalaması koşulu ile de konut kredisi faiz oranları ile hesaplama yaparak çekmek istediğiniz tutar için aylık ne kadar taksit ödeyeceğinizi anlaşması olmadan yapılan para transferlerinde dikkat edilmesi gerekenler aşağıdaki gibi sıralanabilir Tapu alım satım sürecinde ödemeler mümkün olduğunca nakit olarak yapılmamalı ya da kabul edilmemeli. Bunun sebebi, paranın eksik ya da sahte olma ihtimali ile bu şekilde bir ithamda bulunulabilme durumudur. Hesaplar arası para transferi gerçekleştirilecekse ödeme yapılacak hesabın üst transfer limiti bankadan öğrenilmeli. Bu limitler bankalar tarafından otomatik belirlenebiliyor. Para transferi öncesinde hesaba küçük bir meblağ gönderilerek hesap doğruluğunun teyit edilmesi, para aktarımının yanlış hesaba yapılma riski oluşmasını engeller. Para transferi ya da nakit ödemeye alternatif olarak bankaya yatırılan para karşılığında verilen “blokeli çek” metodu da satış için kullanılabilir. Bunların yanı sıra satışta para transferi için banka hesaplarını kullanmak, hukuki düzlemde kanıt olması nedeniyle de gereklidir. Bu yüzden ödeme nakit olarak yapılacaksa ödemenin yapıldığına dair kanıt olması için imza alınması güvenli bir yöntemdir. Emlak Vergisi Bildirimi ve İkametgah Taşıma AşamasıTapu devir işleminin gerçekleştiği güncel sene içinde alıcı, emlak vergisi beyannamesini konutun bağlı olduğu belediyeye iletmelidir. Fakat konut satış zamanı ile sene sonu arasında 3 aydan az bir süre varsa, alıcının bildirim için 3 aylık bir vakti vermek gerekirse, 3 Aralık 2019’de ev alımı gerçekleştiyse, alıcının 3 Mart 2020’ye kadar emlak vergisi beyanının yapması için süresi mevcuttur. Bu süreler içinde bildirimde bulunulmaz ise emlak vergisi bedeline göre vergi ziyaı cezası ile gecikme faizi yansıtılıyor. Taşınma işlemi tamamlandıktan sonra adres değişikliği 20 gün içinde herhangi bir Nüfus Müdürlüğü’ne bildirilmelidir. Aksi takdirde cezai yaptırımlar uygulanır. Buna ek olarak evlilik halinde ikamet değişikliği için eşlerden birinin nüfus cüzdanı ile Nüfus Müdürlüğü’ne gitmesi yeterlidir. Yunanistan’dan Gayrimenkul alırsam ne masraflarım olacak ?Yunanistan Ev Alma Masraf Ve Hizmet BedelleriYunanistan’da Tapu bizim bildiğimiz şekliyle yoktur ancak, mülk sahipliğini gösteren ve tapu yerine geçen satış sözleşmesi vardır .Yunanistan’da Mülk Satış Sözleşmesi Yunanistan’da Tapu Mevhumu Var Mı?Hayır, Yunanistan’da tapu yoktur. Mülk sahipliğini gösteren ve bizim alışkın olduğumuz şekilde söylendiği şekilde tapu yerine geçen satış sözleşmesi vardır . Mülk Satış Sözleşmesi Nedir ? Tapu belgesi şatış gerçekleştiği anda Noter huzurunda hazırlanan ve her iki tarafın imzaladığı bir satış Satış Sözleşmesi Nerede Yapılır ?Noter huzurunda yapılan işlem alıcı ile satıcı arasında para alışverişi karşılığında yapılan sahipliği bu sözleşmenin sonucunda alıcıya Satış Sözleşmesini Kim Hazırlar ?Yunanistan’daki satış işlemleri noter huzurunda yapılır. Mülk satış sözleşmesi noter tarafından satış öncesi, satıcı satış evraklarını hazırlama aşamasında iken hazırlanır. Hazırlanan satış sözleşmesi, satıcının notere verdiği evraklar ışığında hazırlanır. Yunanistan Atina SatılıkMülk Satış Sözleşmesi Hazırlandıktan Sonra Ne Olur ?Noter satıcının kendisine pazarlık bittikten sonra, ve el sıkışma işlemi bittikten sonra, satış sözleşmesini hazırlar ve her iki tarafın avukatına genel kontrol ve onay için gönderir. Her iki tarafın avukatı, satış sözleşmesini inceler. İtiraz oluşturan konular yeniden gözden geçirilir ve her iki tarafın kontrolü sonucunda, nihai metin oluşturulur. Mülk Satış Sözleşmesi Üzerinde Her İki Taraf Mutabakata Vardıktan Sonra Ne Olur ?Pratik anlamda satışı gerçekleşecek mülk ile ilgili satış evrakları, satıcı tarafından tamamlandığı zaman mülk satış sözleşmesinin hazırlanması aşaması da sona erer. Mülk satış sözleşmesi içerdiği tüm bilgileri satıcıdan gelen evraklar ışığında hazırlandığı için evraklar hazırlanıp, notere intikal ettikten sonra mülk satış sözleşmesi de tamamlanabilir. Mülk satış sözleşmesi metni hazırlanıp her iki tarafın onayına sunulduktan sonra, var ise satıcının avukatı ve alıcının avukatı tarafından onaylandıktan sonra, satışın gerçekleşeceği gün ve saat konusunda fikir birliği sağlanır. Artık satışın gerçekleşeceği gün belirlenir. Mülk Satış Sözleşmesi Nasıl Bir satış sözleşmesi, noterin ofisinde gerçekleşir. Her iki taraf bu işlemde bulunmalıdır. Taraflar, Avukat ve Vekaletname Taraflar vekil tayin etme süretiyle satışta bulunmayabilir ancak işlemin geçerli sayılabilmesi için vekil tayin edilen kişi veya avukat işlemin gerçekleştiği zaman bizzat orda olmalıdır. İşlemi Gerçekleştirecek Noter Nasıl Belirlenir ?Noter her zaman alıcı tarafından belirlenir. Kanunen noter her türlü alım satım işleminde öncelikli olarak devleti, kanun koyucuyu temsil eder. Ancak pratik anlamda noter alıcıya daha yakındır. Noter seçimi her zaman alıcı tarafından yapılır ve yapılan işlemin hizmet bedelini Noter alıcıdan tahsil eder. Noterler Hangi Merci Tarafından Denetlenir. Yunanistan’da noterler çok sıkı bir şekilde denetlenmektedir. Noter denetimi savcılar tarafından yapılır . Yunanistan’da savcı denetimine maruz kalan tek iş koludur. Noter bu satış sözleşmesini Tapu’ya bildirmek kaydı ile işlem sona erer .Alacağınız mülk ile ilgili tüm resmi görebilmeniz için satın alma esnasında oluşabilecek maliyetleri de bilmeniz gerekir .Emlak alımı yoluyla oturum alma işlemi ile ilgili sürecini şöyle MULK MALİYETİ EV , ARSA , DAIRE , MUSTAKİL EV , BİNA , TİCARİ BİNA ALIŞ DEĞERİ .– Değişik örnek değerler altta belirtilen tabloda gösterilmektedirÖrnek olarak Euro mülk için listenin yanına her işlem için temsili değerler belirtilmektedir. Mülk değeri € 50,000 € 100,000 € 150,000 € 250,000 Noter % € 600 € 1,200 € 1,800 € 3,000Tapu % € 350 € 700 € 1,050 € 1,750Kadastro sabit € 35 € 35 € 35 € 35Avukat % € 600 € 1,200 € 1,800 € 3,000Mühendis kontrol ücreti sabit € 150 € 150 € 150 € 150Emlakçı komisyonu %2 € 1,000 € 2,000 € 3,000 € 5,000Vergi numarası çıkartılması € 50 € 50 € 50 € 50Banka hesabı çıkartılması € 50 € 50 € 50 € 50Senelik muhasebe giderleri € 80 € 80 € 80 € 80Alım satım vergisi %3 € 1,500 € 3,000 € 4,500 € 7,500Belediye harcı alım satım vergisi %3 € 45 € 90 € 135 € 225 Toplam Mülk Alım Masrafları € 4,460 € 8,555 € 12,650 € 20,840TÜRKÇE BİLEN AVUKATIMIZA SORULARINIZI YÖNELTEBİLİRSİNİZYUNANISTANDA TÜRK AVUKAT – AVUKAT FIGEN RAMADANOĞLU – YUNANISTANDAKI EMLAKÇINIZ ÖN HAZIRLIK İŞLEMLERİ İLE İLGİLİ İŞLEMLER Vergi numarası çıkarma Banka Hesabı çıkarma MÜLK ALIMI İLE İLGİLİ İŞLEMLER VE MASRAFLARI Avukatlık mülk alımı ile ilgili masraflarAvukatın gerçekleştirdiği işlemler Alınacak Mülkün üzerinde mali ve hukuki yük olup olmadığının kontrolü edilmesiAvukatlar ilgili kontrolleri gerçekleştirmek için hem alınacak mülkün mühendislik anlamında kontrolünü gerçekleştiren mühendis ile hem de emlak komisyoncusu ile iyi niyet ve dürüstlük ilkesi altında satım vergisinin hesaplanması , vergi dairesinde ödenmesi , bankadan çeklerin tanzim edilmesiNoterde yapılan alım satım işlemi sonunda Tapu ve Kadastro işleminde bulunma, alım satım işleminin bitirilmesiNoterde yapılan alım satım işleminden sonra Tapu ve Kadastro bölümüne alım satım işleminin bildirilmesidir .Yunanistan’da avukatların ücretlendirme işlemleri ve aldıkları hizmet bedeli kendi belirledikleri fiyat tarifesi üzerinden olarak avukatların bu hizmetlerle ilgili aldıkları bedel ticari değer veya raiç bedel üzerinden hangisi daha fazla ise % dir vebu rakamın içinde katma değer vergisi dahil olarak müşterileri ve müşterimiz olmayan kişilere tavsiyemiz avukatlarla yaptıkları alım satım anlaşmalarında kanunun gerektirdiğişekilde resmi ödeme yapmaları ve yapacakları ödemeleri resmi makbuz karşılığında gerçekleştirmeleridir .Detaylı liste için tıklayınız …Noter Hizmet Bedeli – Noter Yunanistan’da alıcı tarafından seçilir ve teamül işlemin alıcının noterinde gerçekleşmesidir. Vergi Dairesi – Alım satın Vergisi Tapu Kadastro harç bedeli Evi satın aldıktan sonra yapılan oturum izni ile ilgili masraflar Oturum izni avukatlık giderEvi satın alan kişi için yapılan işlemlerEvi satın alan kişi yakınları ve aileyi birleştirme işlemleriMuhasebe Senelik Rutin masraflarMuhasebe takip Türkçe konuşan muhasebeci * Vergi beyanı ve vergisel yükümlülükler ile ilgili prosedür takibi* Senelik Araç ve aracın getirdiği yükümlülükler ile ilgili prosedür takibi* Vergi beyanı ödeme tahakkuk ve ödeme işlemleriSenelik 80 euroEmlak alındıktan sonra elektrik ve su saatlerinin mülkü alan kişinin adına çevrilmesi işlemi 50 euroYunanistan Avukat Hizmeti ve Aldıkları Ücret Bedeli Avukatların Hak ve Yükümlülüklerini belirleyen Yunanistan Avukatlık Kanunu’nun 42. paragraf ve Pire baroları avukatları Euro’yu aşan işlemlerde avukat temsil zorunluluğu getirmekteAtina ve Pire dışındaki barolarda avukat temsil zorunluluğu euro sonrasında alım satım işlemlerinde avukatların alım satım sözleşmesini hazırlaması esnasında müşterilerden alınacak minimum hizmet bedelleri * Emlak Alım sözleşmesi değeri Euro’dan € ya kadar 1% + 24% kdv*Emlak Alım sözleşmesi değeri € den € ya kadar rayiç veya ticari değer hangisi daha büyükse 0,5% + 24 % kdv*Emlak Alım sözleşmesi değeri € dan € ya kadar 0,4% + 24% ile ilgili hukuki kontroller yukardaki hizmet bedelleri Yukarıdaki meblağ ve rakamlar zorunlu olmayıp barolar tarafından tespit edilen minimum rakamlardır ve yüzdeler alım satım değerinde rayiç veya ticari değer hangisi daha büyükse onun üzerinden tapu alım satımında NOTER MASRAFLARI – ALIM SATIM MASRAFI Satın alım vergisi ödendikten sonra noter masrafları satın alma işleminin en önemli ayağını Yunanistan’da 0 ile Euro arası işlemler için işlem değeri rayiç bedel – ticari bedel arasında hangisi yüksek olursa üzerinden minimum %1 dır .aşağıda listede emlak alım satım değerleri için sunulmuş tablodan her emlak değeri için belirlenmiş oranı bulabilirsiniz . .Tapu ve kadastro dairesi de satın alma esnasında harç almaktadır . Bu harç ile ilgili hesaplama ve masraf bilgisini sitemizde bulabilirsiniz .Not Noterlik masrafları yapılan alım satış sözleşmesinin sayfa adedine göre 50 ile 100 Euro daha fazla Euro’dan fazla olan işlemler için 1%. Euro Euro’ya kadar olan işlemler için 0,7%. Euro Euro’ya kadar olan işlemler için 0,65%. Euro Euro’ya kadar olan işlemler için 0,55%. Euro Euro’ya kadar olan işlemler için 0,50%. Euro’ya kadar olan işlemler için 0,40%. Euro’ya kadar olan işlemler için 0,30%. Euro’ya kadar olan işlemler için 0,25%. Euro’dan fazla olan işlemler için 0,10%.Konu ile ilgili sorularınız olması durumunda bizimle irtibata Arslanoğlu Emlak Komisyonu Hizmet Bedeli

ticari taksi alım satım masrafı